Брэсцкі рынак нерухомасці сёння характарызуецца значнай прапановай і нізкім попытам. Некаторыя патэнцыйныя пакупнікі і прадаўцы кватэр і хат у Брэсце занялі чакальную пазіцыю, адклаўшы рашэнне кватэрнага пытання да лепшых пор. Хто ў чаканні выразнасці і стабільнасці, хто ў надзеі, што кошты на жыллё яшчэ больш знізяцца. Аднак не ў усіх сёння ёсць магчымасць і жаданне адкладаць куплю або продаж кватэры на нявызначаны тэрмін. Пытанні, звязаныя з здзяйсненнем аперацый з нерухомасцю асоба актуальныя не толькі для людзей, якім неабходна купіць, прадаць жыллё па чыста бытавым чыннікам, але і для тых, каму атрымалася ў цяперашні нестабільны час зарабіць якія-небудзь сродкі. Як захаваць свае зберажэнні?
Адказ на гэтае пытанне ў усіх на чутцы - укласці грошы ў нерухомасць. Шматлікіх людзей, якія жадаюць прадаць або купіць кватэру хвалюе пытанне: як лепш паступіць, дзейнічаць самастойна на свой страх і рызыка альбо звярнуцца ў агенцтва нерухомасці і даручыцца прафесіяналам? Безумоўна, адказ вы можаце даць сабе толькі самі. Аднак давайце разгледзім, якія паслугі падае агенцтва нерухомасці, гэта значыць завошта кліент плаціць грошы. У Беларусі сёння працуе звыш сямідзесяці агенцтваў нерухомасці. Неабходна адзначыць, што пачынальна з 2006 года, калі ўсе дзеючыя рыэлтарскія кампаніі прайшлі ліцэнзаванне, патрабаванні, прад'яўляныя да арганізацый, якія ажыццяўляюць рыэлтарскую дзейнасць, сталі значна сур'ёзней. У студзені 2006 года Прэзідэнтам Рэспублікі Беларусь быў падпісаны Ўказ №15 "Аб рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь». Гэтым жа ўказам былі зацверджаныя Правілы ажыццяўленні рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь. З 1 красавіка 2008 года ўступіў у сілу Ўказу Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь № 140 ад 28.02.2008г. «Аб занясенні дадаткаў і змен у некаторыя ўказы Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь». Дакумент прыняты ў мэтах удасканалення парадку аказання ўсяго комплексу рыэлтарскіх паслуг, пашырэнні рамак дзяржаўнага рэгулявання і ўзмацненні кантролю ў сферы рыэлтарскай дзейнасці. Зараз у штаце агенцтва нерухомасці павінна быць не меней пяці атэставаных адмыслоўцаў – рыэлтараў. Рыэлтар – працаўнік рыэлтарскай арганізацыі, які мае сведчанне аб атэстацыі рыэлтара, выдадзенае ва ўсталяваным заканадаўствам парадку, і што аказвае ад імя гэтай рыэлтарскай арганізацыі ўсе рыэлтарскія паслугі (п.2 Правіл ажыццяўленні рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь). Для атрымання сведчання аб атэстацыі рыэлтар павінен здаць атэстацыйны іспыт у Міністэрстве юстыцыі. Неабходнасць падрыхтоўкі да рэшты іспыту значна падвысіла юрыдычную пісьменнасць прафесійных удзельнікаў рынку нерухомасці, і адпаведна паслугі, аказваемыя кліентам, сталі якасней. Дзякуючы ліцэнзаванню ўзаемаадносін рыэлтарскіх кампаній і кліентаў вышлі на больш цывілізаваны ўзровень. Немалаважна і то акалічнасць, што сёння агенцтва нерухомасці ўжо можа больш паспяхова канкураваць з нелегальнымі пасярэднікамі. Зараз грамадзяне, здзяйснялыя ўгоды з нерухомасцю з дапамогай рыэлтарскай фірмы, могуць пачувацца больш абароненымі законам і дзяржавай. Сёння агенцтвы нерухомасці, якія працуюць на беларускім рынку, аказваюць кліентам шырокі спектр паслуг. Паводле п.1.3. Правіл ажыццяўленні рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь гэта: - кансультацыйныя паслугі па ўгодах з аб'ектамі нерухомасці; - паданне інфармацыі аб попыце і прапанове на аб'екты нерухомасці; - падбор варыянтаў угоды з аб'ектам нерухомасці, угоды з удзелам у будаўніцтве аб'екта нерухомасці; - арганізацыя і правядзенне ўзгаднення ўмоў якая мае быць угоды; - дапамога ў падрыхтоўцы (афармленні) дакументаў, звязаных з ажыццяўленнем угоды з аб'ектам нерухомасці, угоды з удзелам у будаўніцтве аб'екта нерухомасці, рэгістрацыі нерухомай маёмасці, мае рацыю на яго і ўгод з ім. Акрамя таго, агенцтва нерухомасці мае права здзяйсняць рэкламную і выдавецкую дзейнасць у сферы нерухомасці і вырабляць адзнаку аб'ектаў нерухомасці. Адным з найболей важных пытанняў для кліентаў агенцтва нерухомасці, безумоўна, з'яўляецца кошт рыэлтарскім паслуг. Паводле Пастановы Рады Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 14.03.2008г. №386 «Аб некаторых мерах па рэалізацыі Ўказу Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 28.02.08г. №140», тарыфы (стаўкі) на рыэлтарскія паслугі па садзейнічанні пры зняволенні, выкананні, спыненні дамоў куплі-продажы аб'ектаў нерухомасці разлічваецца ў адсоткавым дачыненні ад кошту аб'екта нерухомасці, паказванай у дамове куплі-продажы. Стаўка вызначаецца ў дыяпазоне ад 1 да 3 адсоткаў у залежнасці ад кошту аб'екта. У стаўку ўключаецца кошт кансультацыйных паслуг, паслуг за падаванні інфармацыі аб попыце і прапанове, падбор варыянтаў, арганізацыю і правядзенне ўзгадненне ўмоў, дапамога ў падрыхтоўцы (афармленні) дакументаў. Аплата астатняга спектру рыэлтарскіх паслуг нармаваная шляхам прывязкі да базавай велічыні. Пры скасаванні дамовы на аказанне паслуг па садзейнічанні пры зняволенні, выкананні, спыненні дамоў куплі-продажы аб'ектаў нерухомасці, спажыўцом вырабляецца аплата фактычна аказаных рыэлтарскіх паслуг. Як упэўніцца, што агенцтва, да паслуг якога вы вырашылі звярнуцца надзейна? Першае, на што неабходна звярнуць увагу – гэтая наяўнасць наступных дакументаў: - сведчанні дзяржаўнай рэгістрацыі, - ліцэнзіі на аказанне рыэлтарскіх паслуг, - сведчанняў аб атэстацыі рыэлтараў, - дамовы абавязковага страхавання адказнасці камерцыйных арганізацый, якія ажыццяўляюць рыэлтарскую дзейнасць, за прычыненне шкоды ў сувязі з яе ажыццяўленнем. Копіі гэтых дакументаў павінны знаходзіцца на бачным месцы ў офісе фірмы. Вы можаце скласці сваё меркаванне аб агенцтве нерухомасці па аб'ёме рэкламы, прадстаўленай у прэсе, а таксама па колькасці аб'ектаў нерухомасці, выстаўленых гэтым агенцтвам на продаж. Пацікавіцеся, колькі гадоў працуе фірма на рынку нерухомасці. Шматгадовая практыка гаворыць як аб наяўнасці вялікага досведу працы, так і аб стабільнасці. Такія агенцтвы шануюць сваёй рэпутацыяй і ці наўрад стануць займацца сумнеўнымі ўгодамі з мэтай атрымання разавай выгады. На беларускім рынку нерухомасці працуе нямала надзейных фірм, якія выдатна сябе зарэкамендавалі на працягу працяглага часу. Гэтыя арганізацыі аказваюць паслугі грамадзянам на высокім узроўні, у іх штаце працуюць высокакваліфікаваныя адмыслоўцы. Становішча ў офісе таксама ў некаторай ступені дае інфармацыю аб кампаніі. Безумоўна, у памяшканні агенцтва павінна быць неабходная для працы офісная тэхніка, тэлефонныя лініі. Немалаважна і наяўнасць пакоя для вядзення перамоў, паколькі павінна выконвацца поўная прыватнасць угоды. У адпаведнасці з п.п.31-36 Правіл ажыццяўленні рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь, рыэлтарская арганізацыя абавязаная забяспечваць прыватнасць інфармацыі, атрыманай у працэсе падавання рыэлтарскіх паслуг спажыўцу. Усе перамовы і кансультацыі павінны праводзіцца пры ўмове адсутнасці старонніх твараў. У пытанні выбару агенцтвы шматлікія належаць на меркаванне сваіх знаёмых, якія ўжо звярталіся да яго паслугам і засталіся задаволеныя. Зазначым, што важна не толькі вылучыць агенцтва, але і самога адмыслоўца, з якім вы непасрэдна будзеце працаваць. Вынік, у канчатковым рахунку, шмат у чым будзе залежаць ад досведу і прыкладаемых высілкаў таго чалавека, які асабіста займаецца вашым пытаннем. У кожнага адмыслоўца па рыэлтарскай дзейнасці абавязкова павінна быць ідэнтыфікацыйная пластыкавая картка, якая з'яўляецца дакументам, якія сведчаць яго паўнамоцтва. Калі вы вырашылі прадаваць кватэру, звернучыся да паслуг агенцтва нерухомасці, вам неабходна будзе скласці з ім эксклюзіўная дамова на аказанне рыэлтарскіх паслуг. Гэта азначае, што на працягу ўсяго тэрміна дзеяння дамовы да паслуг іншых рыэлтарскіх кампаній вы звярнуцца не зможаце. Шматлікіх прадаўцоў нерухомасці турбуе, той факт, што ў агенцтве неабходна будзе перадаць на захоўванне пералік прадугледжаных заканадаўствам правоустанавливающих дакументаў на кватэру. Аднак гэты страх не мае пад сабою ніякіх падстаў. Акт перадачы дакументаў агенцтву на аб'ект нерухомасці афармляецца ў выглядзе прыкладання да дамовы на аказанне рыэлтарскіх паслуг. Агенцтва нерухомасці абавязанае забяспечыць захаванасць прынятых на захоўванне дакументаў, а ў выпадку іх страты па віне агенцтва - забяспечыць выраб дублікатаў за свой рахунак. Акрамя таго, у выпадку датэрміновага скасавання альбо заканчэнні тэрміна дзеяння дамовы на аказанне рыэлтарскіх паслуг, агенцтва вяртае дакументы спажыўцу не позняга аднаго дня з моманту прад'яўлення адпаведнага патрабавання і аплаты аказаных паслуг паводле дамовы. Рэкамендуемы вам уважліва чытаць дамову, які вы падпісваеце, асабліва ў часткі, датычнай абавязкаў і адказнасці бакоў. Вы мае права задаць усіх якія цікавяць вас пытанні, датычныя ўмоў дамовы і зрабіць неабходныя для сябе ўдакладненні. Прадстаўнік агенцтва павінен даць вам кваліфікаваныя растлумачэнні і не пакінуць ні адзін ваша пытанне без адказу. Пасля зняволення дамовы з агенцтвам ваша кватэра будзе інтэнсіўна рэкламавацца адразу ў шматлікіх перыядычных выданнях, у кампутарнай базе дадзеных нерухомасці, інтэрнэце. Замацаваны за вамі адмысловец падбае аб зручным графіку паказу вашай кватэры. Немалаважна і тое, што вы будзеце пазбаўленыя ад бясконцага прыёму званкоў. Ваш агент будзе прысутнічаць на праглядах вашай кватэры патэнцыйнымі пакупнікамі. Дасведчаны адмысловец умела зверне ўвагу пакупніка на вартасці кватэры, пісьменна адкажа на разнастайныя пытанні, правядзе перамовы па кошце, дапаможа знайсці кампраміс бакам угоды і прыкладзе ўсе высілкі, для таго, каб угода адбылася. Роля рыэлтара або агента, які будзе займацца продажам вашай кватэры цяжка пераацаніць, таму яшчэ раз паўторымся – вам неабходны кампетэнтны адмысловец. Пасля таго як пакупнік на вашу кватэру будзе знойдзены, у офісе агенцтва вы падпішыце з пакупніком дамова аб намерах здзейсніць угоду, атрымаеце задатак у забеспячэнне выканання абавязальніцтваў па куплі-продажу кватэры. Супрацоўнікі агенцтва забяспечаць збор усіх дакументаў, неабходных для правядзення ўгоды, правядуць іх юрыдычную праверку, а пасля натарыяльнага афармлення ўгоды - зарэгіструюць права ўласнасці новага ўладальніка ў агенцтве па дзяржаўнай рэгістрацыі і тэхнічнай інвентарызацыі нерухомай маёмасці. Акрамя таго, вы заўсёды зможаце атрымаць пісьменную кансультацыю, па любым пытанні, датычнаму правядзення ўгоды. Такім чынам, звярнуўшыся ў агенцтва нерухомасці, вы атрымоўваеце шэраг пераваг. Па-першае, вам гарантаванае правільнае юрыдычнае афармленне ўгоды, і вы пазбавіцеся ад летаніны, нервотрепки і страты часу. Па-другое, вы эканоміце час - пошукам пакупніка або прыдатнай для вас кватэры будзе стала займацца замацаваны за вамі адмысловец Па-трэцяе, забяспечваецца прыватнасць угоды, бо вашы нумары тэлефонаў і іншыя звесткі не будуць фігураваць у рэкламных аб'явах. Важна разумець, у перыяд разбалансированности рынку і тэндэнцыі да паніжэння коштаў на нерухомасць, прадаўцам як ніколі, неабходная дапамога кваліфікаванага адмыслоўца. Спрабуючы знайсці пакупніка самастойна, прадавец кватэры рызыкуе папросту страціць час і адпаведна грошы. Некаторыя прадаўцы кватэр мяркуюць, што, абтэлефанаваўшы агенцтвы і не склаўшы ні з кім з іх эксклюзіўная дамова, ім атрымаецца прадаць сваю кватэру праз той, хто апынецца больш упраўным. У падрахунку ні адзін які паважае сябе адмысловец не будзе сур'ёзна займацца пытаннем продажу вашай нерухомасці без узаемных абавязальніцтваў. Акрамя таго, агенцтва, не склаўшы з вамі дамова, не зможа нават паўнавартасна рэкламаваць вашу кватэру. Нашмат эфектыўней вылучыць надзейнае на ваш погляд агенцтва нерухомасці і скласці з ім дамова на аказанне рыэлтарскіх паслуг. Часцяком пакупнікі і прадаўцы схільныя спрашчаць ролю агенцтва нерухомасці. З першага погляду падаецца, што прадаць або набыць жыллё не такая ўжо складаная задача. Толькі ў працэсе шматлікія пачынаюць разумець, што ў здзяйсненні ўгод куплі-продажы нерухомасці існуе маса складанасцяў і нюансаў, прадугледзець якія не прафесіяналу проста немагчыма. Купля нерухомасці патрабуе ад чалавека наяўнасці досведу і адмысловых ведаў, і далёка не заўсёды можна правільна ацаніць сітуацыю на аснове ўласнай разумнай логікі. Адмова ад дапамогі адмыслоўцаў з меркаванняў эканоміі – гэта ў дзесяткі раз большая рызыка страты грошай. Вырашыўшы дзейнічаць самастойна, вам неабходна не толькі быць упэўненым у сваіх юрыдычных ведах, але і разумець спецыфіку і законы рынку нерухомасці. Акрамя таго, вам спатрэбіцца шмат вольнага часу. Прасцей гаворачы, вам некаторы час прыйдзецца папрацаваць рыэлтарам. Практыка паказвае, што ў агенцтвы нерухомасці часцей за ўсё звяртаюцца людзі з мэтай куплі-продажы кватэр, пакояў, хат, участкаў. Калі жа маецца быць рашэнне прасцейшы задачы, не якая патрабуе пошуку пакупніка, альбо падбору прыдатнага для куплі аб'екта нерухомасці і складанага юрыдычнага афармлення, то вам цалкам па сілах зрабіць гэта самастойна. Напрыклад, для таго, каб скласці дамову дарэння на кватэру з блізкім сваяком вам зусім не абавязкова звяртацца ў агенцтва нерухомасці.
