Праздничный концерт 8 марта в Бресте!

У маёй сям'і паўстала наступная сітуацыя. Маці ўзяла крэдыт на агульных падставах на куплю хаты ў вёсцы (іншага жылля ў яе няма). Пры звароце ў банк па пытанні пагашэння крэдыту чэкамі «Жыллё» рушыў услед адказ, што такім чынам можна выплаціць толькі палёгкавы крэдыт. Так ці можна загасіць крэдыт, узяты на агульных падставах на куплю хаты, чэкамі «Жыллё»? Куды трэба звярнуцца? Які пакет дакументаў неабходны?
Людміла Папова

Адказы на пастаўленыя пытанні ўтрымоўваюцца ў Становішчы аб парадку індэксацыі імянных прыватызацыйных чэкаў «Жыллё». Дакумент вызначае парадак індэксацыі чэкаў «Жыллё» пры іх выкарыстанні грамадзянамі і чальцамі іх сем'яў, якія складаюцца на ўліку што жывуць у нястачы ў паляпшэнні жыллёвых умоў. Становішча не ўтрымоўвае адмысловага ўказання, што за рахунак праіндэксаваных чэкаў «Жыллё» можа гасіцца запазычанасць толькі па палёгкавых крэдытах, якія прадстаўляюцца АСБ «Беларусбанк». Такім чынам, індэксацыя чэкаў «Жыллё» можа ажыццяўляцца ва ўсталяваным парадку і для пагашэння запазычанасці па прадстаўленых для будаўніцтва і куплі жылых памяшканняў банкаўскім крэдытам (у тым ліку не палёгкавым, атрыманым не толькі ў АСБ «Беларусбанк», але і ў іншых слоіках), а таксама па пазыках, атрыманым на паказаныя мэты на прадпрыемствах, ва ўстановах і арганізацыях на вызначаных імі ўмовах. Разам з тым неабходна звярнуць увагу на тое, што праіндэксаваныя могуць быць чэкі «Жыллё» толькі тых грамадзян, якія патрабуюцца ў паляпшэнні жыллёвых умоў (у дачыненні да дадзенага выпадку: маці на момант куплі хаты павінна складацца на кватэрным уліку). З заявай аб індэксацыі чэкаў варта звяртацца ў мясцовы выканаўчы і распарадчы орган, у якім грамадзянін складаецца на ўліку якія жывуць у нястачы ў паляпшэнні жыллёвых умоў.
У адпаведнасці з дэкрэтам ад 7 чэрвеня 2005 гады № 6 перарэгістраваныя ва ўсталяваным парадку загваздкі «Жыллё» падлягаюць індэксацыі для выкарыстання ў адпаведнасці з заканадаўствам. Грамадзяне маюць права на індэксацыю чэкаў «Жыллё», налічаных ім ва ўсталяваным парадку (уключаючы жыллёвыя квоты мужа (мужы), бацькоў, дзяцей, усынавіцеляў, усыноўленых, родных братоў і сясцёр, дзеда, бабкі, унукаў, аб'яднаныя на імя гэтых грамадзян) і (або) атрыманых у выніку дарэння ад гэтых блізкіх сваякоў, налічаных дарыльніку ва ўсталяваным парадку (уключаючы жыллёвыя квоты гэтых асоб, аб'яднаныя на імя дарыльніка) альбо атрыманых дарыльнікам па дамовах дарэння, па спадчыне альбо па рашэнні суду пры ўмове, што грамадзяне, якім гэтыя чэкі першапачаткова былі налічаныя ва ўсталяваным парадку (уключаючы жыллёвыя квоты, аб'яднаныя на імя дадзеных грамадзян), па стаўленні да одаряемому ўваходзяць у лік блізкіх сваякоў, а таксама атрыманых па спадчыне альбо па рашэнні суду.

Для індэксацыі чэкаў грамадзяне і паўналетнія чальцы іх сем'яў, якія складаюцца на ўліку што жывуць у нястачы ў паляпшэнні жыллёвых умоў і сумесна ажыццяўляльныя жыллёвае будаўніцтва (рэканструкцыю) альбо куплю жылых памяшканняў і якія выявілі жаданне выкарыстаць прыналежныя ім загваздкі на паказаныя мэты, падаюць што адпавядае заяву ў мясцовы выканаўчы і распарадчы орган, у якім яны складаюцца на ўліку якія жывуць у нястачы ў паляпшэнні жыллёвых умоў (складаліся на момант падавання крэдытаў/пазык), або ў мясцовы выканаўчы і распарадчы орган па месцы знаходжання дзяржаўных органаў, іншых арганізацый, паставілых іх на ўлік. У заяве павінны быць паказаныя мэты выкарыстання, банкаўскія рэквізіты атрымальнікаў плацяжоў і сумы чэкаў «Жыллё», прад'яўленых да індэксацыі кожным з гэтых грамадзян, а таксама сумы чэкаў «Жыллё», прыналежных непаўналетнім чальцам сям'і. Пры набыцці жылых памяшканняў шляхам куплі да заявы прыкладаецца копія дамовы куплі-продажы.

Грамадзяне таксама маюць права на індэксацыю чэкаў «Жыллё» для пагашэння кошту будаўніцтва, рэканструкцыі або набыцці толькі аднаго жылога памяшкання.

У сваё час я атрымаў чэкі «Жыллё». Ёсць таксама чэкі, аформленыя на чальцоў сем'і і набытыя ў іншых грамадзян. Сёлета мы пабудавалі ў складзе ЖСК новую кватэру і жадалі бы ўсе наяўныя чэкі выкарыстаць для пагашэння крэдыту, атрыманага на будаўніцтва. Якія дакументы, акрамя чэкаў, нам неабходна сабраць для падання ў выканкам?Кастусь Барковский

Парадак індэксацыі імянных прыватызацыйных чэкаў «Жыллё» вызначаны Становішчам, зацверджанай пастановай Рады міністраў ад 15 лістапада 2006 гады № 1529. У пункце 4 дадзенага Становішча паказана, што да заявы аб індэксацыі чэкаў грамадзяне прыкладаюць дзейнікі індэксацыі загваздкі «Жыллё» і, у выпадку, калі чэкі былі атрыманыя па дамовах дарэння ад мужа (мужы), бацькоў, дзяцей, усынавіцеляў, усыноўленых, родных братоў і сясцёр, дзеда, бабкі, унукаў (налічаных дарыльніку ва ўсталяваным парадку), — дамова дарэння чэкаў «Жыллё», даведку які адпавядае мясцовага выканаўчага і распарадчага органа, што пацвярджае факт іх налічэння дарыльнікам. Падставай для набыцця подлежавших індэксацыі чэкаў «Жыллё» можа быць толькі дамова дарэння.

Ці можна загасіць банкаўскі крэдыт чэкамі «Жыллё»?
Ганна Леанідаўна

Можна, калі ў крэдытнай дамове паказана мэтавае выкарыстанне (будаўніцтва або купля пэўнага жылога памяшкання). Але для гэтага грамадзянін павінен складацца на чэргі якія жывуць у нястачы ў паляпшэнні жыллёвых умоў: калі хата здадзены ў эксплуатацыю — на дату канчатка будаўніцтва, калі купіў жылплошчу — на дату зняволення дамовы куплі-продажы. Калі хата знаходзіцца ў стадыі будаўніцтва, індэксацыя чэкаў ажыццяўляецца з каэфіцыентам, дзейсным на дату звароту грамадзяніна. Прыватызацыйныя чэкі «Жыллё» агульным коштам 1000 рублёў (з улікам дэнамінацыі 1994 гады), праіндэксаваныя ў Брэсцкай вобласці ў трэцім квартале 2009 гады, складаюць суму 33 244 900 рублёў.

Ці можна выкарыстаць чэкі для аплаты выдаткаў па рамонце кватэры?
Аляксей Уладзіміравіч

Так, такое магчыма. Але ізноў-ткі для тых уладальнікаў чэкаў «Жыллё», якія складаюцца на ўліку якія жывуць у нястачы ў паляпшэнні жыллёвых умоў. Тут трэба яшчэ мець у выглядзе, што аплачваць рамонт чэкамі дазваляецца толькі ў тым выпадку, калі гаворка ідзе аб рэканструкцыі жылога памяшкання, калі змяняецца ступень добраўпарадкавання, павялічваецца пляц. Прычым дазвол павінна быць атрымана ў мясцовым выканкаме на падставе праектна-каштарыснай дакументацыі, вырабленай ва ўсталяваным парадку. Калі жа чалавек проста вырашыў уставіць новыя вокны, або поклеить шпалеры, або пакласці ламінат, то чэкі выкарыстаць нельга.

Наша хата, хутчэй за ўсё, будуць знасіць. Ці смогу я прыватызаваць сваю кватэру ў гэтай хаце?
Надзея Міхайлаўна

Зможаце, але толькі ў тым выпадку, калі ваша хата не прызнаны аварыйным і не выключаны з складу жыллёвага фонду. Бо такія хаты, паводле заканадаўства, не падлягаюць прыватызацыі. Калі жа хата лічыцца ў складзе жыллёвага фонду, але ў даляглядзе плануецца яго знесці ў сувязі з вызваленнем будаўнічай пляцоўкі, то ніякай забароны на прыватызацыю ў заканадаўстве не ўтрымоўваецца.

У мяне ўжо дзесяць гадоў «мёртвым грузам» ляжаць чэкі «Жыллё», якія я нікуды не магу выкарыстаць. У той жа час сусед паспеў прыватызаваць сваю кватэру яшчэ ў пачатку 90-х гадоў, затым перапісаў на сваякоў, а нядаўна купіў сабе новае жыллё, разлічыўшыся праіндэксаванымі чэкамі. Чаму такая несправядлівасць?
Міхась Андрейчук

Відавочна, гаворка ідзе аб выпадках прыватызацыі займаных жылых памяшканняў у перыяд дзеяння закона РБ «Аб прыватызацыі жыллёвага фонду» без выняткі жыллёвых квот. Паводле становішча аб прыватызацыі жылых памяшканняў, зацверджанаму пастановай Рады міністраў РБ ад 30 чэрвеня 1992 гады, і артыкулу 12 закона аб раздзяржаўленні і прыватызацыі, першапачаткова было вызначанае, што жыллёвыя квоты ў першую чаргу выкарыстоўваюцца для прыватызацыі займаных жылых памяшканняў. Усе дакументы тлумачальнага характару па гэтай падставе ўтрымоўваюць патрабаванні аб абавязковай вынятцы чэкаў «Жыллё» у грамадзян, приватизировавших жылыя памяшканні пасля 1 ліпеня 1992 гады.

У практыцы працы нашага аддзела сустракаліся выпадкі прад'яўлення да індэксацыі такіх прыватызацыйных чэкаў. Фармальна дэкрэт N 13 не ўтрымоўвае абмежаванняў для іх індэксацыі і наступнага выкарыстання. Аднак у адпаведнасці са артыкулам 16 закона «Аб прыватызацыі жыллёвага фонду» чэкі «Жыллё» выкарыстоўваюцца грамадзянамі для прыватызацыі займаных жылых памяшканняў, і толькі пры немагчымасці гэтага — для куплі або будаўніцтвы жылля (абавязковая ўмова, каб чалавек складаўся на ўліку якія жывуць у нястачы ў паляпшэнні жыллёвых умоў). І гэта справядліва. Бо жылыя памяшканні да 1 ліпеня 1999 гады прыватызаваліся ў так званых базісных коштах 1991 гады, як у народзе кажуць, за капейкі. Атрымліваецца, што дэкрэт N 13 у гэтай частцы ўступае ў супярэчнасць з законам. Гэтая прававая калізія павінна па ідэі быць урэгуляваная з мэтай усталявання сацыяльнай справядлівасці на заканадаўчым узроўні.

vb.by